La Loi Malraux

Une manière très efficace de défiscaliser et ainsi bénéficier d'une bonne réduction d'impôt est de pouvoir bénéficier de la loi Malraux qui permet de de réduire ses impôts selon les montants des travaux effectués.

Le système Malraux combine une forte exonération fiscale avec un investissement en capital particulièrement important.
L'OBJECTIF OBJECTIF DE MALRAUX:
La loi Malraux a été fondée en 1962 par André Malraux et est une loi d'approvisionnement public qui permet à l'Ombudsman d'effectuer le travail dans le cadre de la restauration d'une propriété.
En conséquence, ce système encourage les investisseurs privés à réhabiliter le patrimoine français, au sens premier du terme.
Nous transformons ainsi des ensembles patrimoniaux remarquables (quartiers, demeures, anciennes préfectures ...) en complexes résidentiels de grande qualité.
MESURES FISCALES DU DROIT DE MALRAUX:
En investissant dans une propriété classée dans la loi Malraux, elle dispose d'un très fort jachère.
L'investissement diminue comme suit:
Prix ​​sur l'existant
Prix ​​pour le travail
Selon l'emplacement, la ville et l'état du bâtiment, la répartition entre l'existant et le travail varie grandement. La plus grande partie du travail, le plus intéressant est la réduction de l'impôt.
En fait, la déclaration de revenus est la suivante:
Réduction de 30% des taxes sur la taille du travail si le bâtiment est dans une zone protégée. 22% si le bâtiment est dans la zone ZPPAUP.
Nouvelle loi de finances en 2013: Le programme Malraux laisse le mécanisme de la frontière pour l'évasion fiscale. (pour les licences obtenues à partir du 1er janvier 2013): Un des derniers paradis fiscaux qui ont été sauvegardés.
Un investissement dans Malraux Law par exemple:
Investissements dans une propriété de 300 000 euros, répartis comme suit:
100 000 € de
Fonctionne à 200 000 €

La réduction d'impôt sera:
30% * 200 000 € ou 60 000 € divisé par la durée du travail (3 ans en général ou réduction d'impôts de 20 000 € par an pendant 3 ans) si le bâtiment est dans une zone protégée.
22% * 200 000 € ou 44 000 € si le bâtiment est en ZPPAUP.
Remarque: La réduction d'impôt est calculée sur la base des dépenses réaménagées effectuées à la limite annuelle de 100 000 €.
TERMES DU DROIT DE MALRAUX:
aux, vous devez remplir les conditions suivantes:
Il acquiert une ancienne propriété dans un immeuble en cours de restauration complète.
Le bâtiment doit être situé dans une zone bien définie: zone protégée ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).
Louez cette propriété pour 9 ans à partir de la fin des travaux.
Les œuvres doivent nécessairement bénéficier d'une approbation spéciale du préfet puis être suivies par des architectes dans les bâtiments français.
Qu'est-ce qu'un secteur secouru?
La loi stipule qu'une zone protégée est un district de caractère historique, esthétique ou juste pour la préservation, la restauration et l'amélioration de tout ou partie d'un groupe de bâtiments.
Qu'est-ce qu'un ZPPAUP?
Zone de protection de l'architecture, du patrimoine urbain et paysager.
Ces zones sont validées selon la commande du préfet régional en accord avec la commune et après avis de la commission régionale du patrimoine et des lieux.
Ces zones comprennent des exigences architecturales et paysagères spécifiques. La construction, la démolition, la déforestation, la conversion ou la modification de l'apparence des bâtiments dans la zone de protection sont soumises à une autorisation spéciale. Les constructeurs et les architectes des bâtiments français doivent suivre le cahier des charges très strict.
Le 12 juillet 2010, après la publication de la loi dite Grenelle 2, ZPPAUP est devenue une extension architecturale et patrimoniale (AVAP). AVAP a été développé selon les mêmes principes que ZPPAUP. À l'initiative de la municipalité sur la base d'un diagnostic commun sont ces trois documents: un rapport, un règlement et un document graphique. Les objectifs de développement durable et d'intégration des enjeux énergétiques sont renforcés.